Juridik
FRÅGA: Jag byggde ett garage på grannens mark för några år sedan, med dennes medgivande. Vi har pratat om att skriva ett avtal men det har inte blivit gjort.
Vi är goda grannar och har i dagsläget inga dispyter, men om huset byter ägare?
Hur står sig ett muntligt avtal om att det är okej att ha garaget där om det blir försäljning eller går i arv. Ingår mitt garage i grannens egendom?
Bör jag flytta garaget om vi inte kommer överens om nåt typ av avtal?
SVAR: Det är klokt att du tänker på detta. Här är det viktigaste du behöver veta.
Är garaget ditt? Ja, garaget är din egendom. En byggnad som uppförs av någon annan än fastighetsägaren blir inte en del av fastigheten, utan räknas som ”lös egendom”.
Ert muntliga avtal är giltigt mellan dig och din nuvarande granne. Skulle din granne vilja säga upp det, har du rätt till skälig uppsägningstid för att hinna flytta garaget. Den stora osäkerheten uppstår om fastigheten byter ägare.
Detta är den svaga punkten. En ny ägare som inte kände till er överenskommelse kan kräva att du omedelbart flyttar garaget. Skyddet är alltså mycket svagt, och även om köparen känner till avtalet kan det sägas upp.
Om fastigheten ärvs är situationen tryggare. Arvingar är bundna av den avlidnes avtal, även muntliga. De kan dock, precis som din nuvarande granne, säga upp avtalet med skälig uppsägningstid.
För att säkra din investering och undvika framtida konflikter bör du och din granne upprätta ett skriftligt nyttjanderättsavtal (arrende, i detta fall anläggningsarrende). Skriv in hur länge avtalet gäller, vad du betalar per år, och vilken uppsägningstid som gäller för avtalet. Om du skulle vilja sälja kan ni reglera vad som händer med avtalet, får du ge avtalet till någon annan eller är det bara för dig? För det absolut starkaste skyddet, se till att avtalet skrivs in i fastighetsregistret hos Lantmäteriet. Då gäller din rätt att ha kvar garaget oavsett vem som äger grannfastigheten i framtiden.